房贷下降5个基点优惠多少钱？优惠1%左右 -j9九游国际真人
房贷下降5个基点，意思是房贷利率下降0.05%，比如房贷利率从4.65%下降为4.6%，那么房贷利率下降之后，能优惠多少钱呢？这也是房贷一族最关心的问题，毕竟房贷利息不是一笔小数目，像20万的贷款利息大概就有10万。那么下面，我们就一起来算算房贷下降5个基点优惠多少钱。
一、房贷下降5个基点优惠多少钱？
要计算出结果，还差三个已知条件，一是房贷本金，二是房贷年限，三是房贷还款方式。
我们假设贷款本金30万，房贷年限30年，下降前年利率是4.95%，下降5个基点后是4.9%，则：
1、等额本息还款
下降前合计房贷利息=276471.6元，下降后合计房贷利息=273184.86元，
优惠=276471.6-273184.86=3286.74元。
2、等额本金还款
下降前合计房贷利息=223368.75元，下降后合计房贷利息=221112.5元，
优惠=223368.75-221112.5=2256.25元。
推算可知，房贷下降5个基点优惠占原利息的1%-1.2%。
二、温馨提示
市场公布的房贷下降5个基点，个人实际房贷利率是按公布的同期lpr基准利率 加点数执行。
比如30年的房贷，2021年选择lpr浮动利率，当前公布的lpr基准利率是4.65%，原房贷利率是4.9%，那么加点数=4.9%-4.65%=0.25%，至房贷结清前，加点数固定不变。
2022年1月1日开始执行新利率，当前公布的同期lpr基准利率是4.6%，比2021年12月下降了5个基点，那么2022年开始，个人实际房贷利率=4.6% 0.25%=4.85%。
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